база шаблонов joomla 3.5
Земля
Заказать звонок
г. Краснодар, ул. 40 лет Победы, 33/1,    звонок бесплатный
Цена -
Сотки -


ПРОДАЖА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Рынок недвижимости насыщен предложениями о продаже земельных участков. Краснодар и край входят в пятерку лидеров по сделкам с недвижимостью, в том числе с землей. Перебраться в наш регион и купить или построить свой дом желают многие жители из других российских регионов. При покупке участка под жилую застройку нужно знать несколько важных моментов, чтобы не оказаться в рискованной ситуации.
Основной документ, составляемый для обеих сторон, продавца и покупателя — это договор продажи земельного участка. В нем указываются данные из свидетельства о государственной регистрации права или выписке из Госреестра. Оба документа имеют одинаковую юридическую силу, все зависит от года, когда участок сменил владельца. До июля 2016 года на объекты недвижимости выдавалось свидетельство, после его отменили и заменили выпиской. Это документы, подтверждающие право собственности на землю.
Также предоставляется правоустанавливающий документ, на основании чего возникло право собственности: приватизации, наследства или предыдущего договора купли-продажи.
При совершении сделки по продаже земельного участка нужно внимательно изучить все документы.
Если есть хоть малейшие опасения и сомнения, советуем обращаться к специалистам, которые помогут проверить юридическую чистоту объекта недвижимости.
Проверяя земельный участок с юридической стороны выполняют ряд действий:
Заказывают свежую выписку из Госреестра. Юристы это делают самостоятельно, через МФЦ, даже если предоставленная выписка или свидетельство от продавца не вызывает сомнений. В выписке нужно сверить границы участка, адрес объекта, удостовериться, что было выполнено межевание.
Нередки случаи когда участки были приобретены или приватизированы с границами, отображенными неточно в кадастровом паспорте. Наглядный пример: покупатель приобрел земельный участок с забором, стоявшим на нем ранее, и по параметрам старого забора поставил новый. Построил на участке дом и другие капитальные строения. А потом выясняется, что по кадастру часть дома стоит на соседнем участке. Далее все зависит только от доброй воли соседа, договоренностей и, если не получается по-хорошему, то дело решается только в суде. В суде нужно доказать, что в кадастровых документах были допущены ошибки, и удается это не всегда.
Как этого избежать? — Сверить кадастровый паспорт с границами участка, для избежания риска пригласить геодезиста для замера участка.
При изучении документов также важно удостовериться, что территориальная зона участка относится к землям под ИЖС (индивидуальное жилое строительство) и не находится в аренде.
В нашем регионе было несколько случаев, когда участки, относящиеся к охранным зонам, к арендованным землям сельхозназначения, выдавались продавцами как земли ИЖС. Им было достаточно сделать достоверный сайт, нарисовать красивый проект, нанять менеджеров по продажам. Далее подтянуть побольше покупателей не проверявших всю документацию, и мечта о домике на юге так и оставалась мечтой.
Бывали и такие случаи, когда продажа дома с земельным участком также обходилась покупателям слишком дорого. Предыдущие владельцы могли начать строить дом на земле, не предназначенной под ИЖС. Покупая объект, не делали все необходимые проверки и выход из такой ситуации только один — продать такой участок следующим владельцам.
Избежать подобных рисков можно только прибегнув к помощи юристов, не доверять словам хорошим знакомым и просто «хорошим людям», а обратиться к специалистам.
Продажа дома с земельным участком требует расширенного пакета документов — свидетельства или выписки из Госреестра на сам дом, а также всей остальной технической документации касающейся подведенных к дому коммуникаций.
Если есть неточности в договорах на электричество, водо- или газоснабжение, то покупателей ждут очереди и разбирательства с поставщиками услуг.
Сделка по купле-продаже земельного участка с домом или без требует более внимательного отношения, чем покупка квартиры. Во всем цивилизованном мире такие сделки не проводятся без помощи юристов и риелторов. И, даже, если на первый взгляд все кажется простым и прозрачным, советуем не экономить на оплате услуг специалистам, чтобы в дальнейшем мечта о своем доме стала реальностью без сюрпризов и неожиданных открытий.
г. Краснодар
ул. 40 лет Победы,33/1
Вход с правого торца здания

8-800-201-70-68 - звонок бесплатный
+7(861) 20-33-996
logo
Rambler's Top100