база шаблонов joomla 3.5
Платить риелторам
Заказать звонок
г. Краснодар, ул. 40 лет Победы, 33/1
+7(861) 20-33-996
Есть ли смысл платить риелторам за услуги или нет? Вопрос, который остается спорным по сей день. Ответ «Да, конечно» - если риелтор профессионал и действительно смог оказать услугу, которая удовлетворила покупателя в рамках его потребностей и возможностей. «Нет, не стоит» - если риелтор участвовал в процессе сделки в качестве «ключника» или в лучшем случае «экскурсовода».
Есть ли смысл платить риелторам за услуги или нет?

Всякий раз задаваться этим вопросом, совершая сделку с недвижимостью и не знать, как на него ответить – вот усредненный портрет человека, приобретающего или продающего недвижимость. Те, кто уже сталкивались с покупкой/продажей недвижимости и попали «в руки» настоящего специалиста, поддерживают с ним контакт и передают его телефон знакомым и друзьям. Но есть и те, кто «обжегся» на сделке с недвижимостью и мнение об агентах по недвижимости у них не самое лучшее. Работая в недвижимости более 10 лет в разных должностях и ипостасях, я вывел для себя матрицу ответа на вопросы, в большей степени для покупателя недвижимости, и по аналогии для продавца недвижимости.  У всех приоритеты разные и выбор в любом случае за Вами. Ознакомьтесь с действиями профессионального агента по недвижимости и «экскурсовода» в решении тех или иных вопросов при сделке с недвижимостью.
“Работа специалиста по недвижимости иногда незаметна клиентам, пока они сами не столкнутся с ней. Кстати, именно невидимая для клиента работа показатель качества и профессионализма” - рассказывает генеральный директор ООО “Гауди-риелт” Слепов Андрей Анатольевич. “Однако Вы все можете сделать самостоятельно, предлагаю Вам отработанную пошаговую технологию приобретения квартиры , а также важные рекомендации к действию:

Этап   Профессионал  

 

«Ключник - экскурсовод»

 

1. Подбор объекта недвижимости: удовлетворение финансовых и временных потребностей   Подбирает объект, подходящий по финансовым условиям (заемные средства, продажа собственной недвижимости, наличные и т.д.) и срокам для окончательного расчета по сделке    Показывает все объекты, что есть, не вникая в реальность приобретения объекта покупателем. В итоге потерянное время и нервы, а также упущенные реальные объекты, которые можно было приобрести
2. Подбор объекта недвижимости: подборка объектов по имеющимся базам данных недвижимости   Знает, в каких источниках и где можно найти максимальное количество необходимых объектов недвижимости. Получаете оперативность, полноту, качество, реальность возможности приобретения объекта недвижимости    Воспользуется одним или в лучшем случае двумя источниками подбора информации. Это составит не более 50% возможных для просмотра объектов недвижимости. Сокращается и количество вариантов для приобретения 
3. Решение сопутствующих проблем и сложностей   В сложной ситуации может оказать психологическую помощь клиенту и решить проблемы не связанные напрямую с риелторской работой. Например, организация ремонтных работ, грузоперевозок, размещения в гостинице/квартире и т.д. Спокойствие на всех этапах сделки, уверенность в решении любого вопроса    В сложной ситуации отстранится от решения проблем. Не будет учавствовать в урегулировании любых вопросов сразу же после оплаты комиссионных. Получите неприятные воспоминания о процессе приобретения недвижимости, негативное мнение о профессии риелтора. Возможно возникновение проблем в последующем
4. Предоставление достоверной информации клиенту    Не допустит обмана клиента, работает на долгосрочность взаимоотношений с клиентом. Информацию о стоимости объекта недвижимости предоставляет реальную. В среднем при наличии объективной оценки рыночной ситуации возможна экономия 5-10% от стоимости объекта недвижимости    Руководствуется сиюминутной личной выгодой. Получите игру в лотерею при приобретении недвижимости в собственность. Берете на себя изучения рынка недвижимости 
5. Безопасность на всех стадиях    Min риск стать жертвой преступления: организация проведения задатка, предоставление помещения, аппаратов для проверки и счета денег, консультация по безопасности, юридическая экспертиза документов на недвижимость    Проявляет безразличие, обращает внимание только на собственную выгоду. В итоге проблемы при приобретении недвижимости, которые в лучшем случае могут повлечь судебные тяжбы, в худшем Вы можете остаться без денег и недвижимости.
6. Подбор объекта недвижимости: окончательный выбор    Помогает сделать выбор руководствуясь не «оберткой» объекта недвижимости, а его содержанием. Обладает знаниями по конкретному району, особенностям проживания в нем, техническими характеристиками каждого дома. Четко понимает плюсы и минусы конкретного объекта недвижимости Normal    Присутствует на показе в качестве человека, имеющего ключи от объекта недвижимости или доступ к нему. В качестве риска: приобретение объекта недвижимости не лучшего качества или со скрытыми техническими и иными дефектами Normal 0 false false false RU X-NONE X-NONE
7. Подбор объекта недвижимости: выбор застройщика    Выберет надежного застройщика, занимая позицию независимого эксперта, не руководствуясь сиюминутной выгодой. Выступает в качестве информационного фильтра супер-презентаций застройщиков (какие они надежные и жилье их самое качественное)    Владеет единичной и поверхностной информацией, руководствуется собственной выгодой. Приобретете риск остаться без денег и недвижимости
8. Подбор объекта недвижимости: ведение переговоров    Владеет знаниями в сфере продаж недвижимости. Умеет успешно проводить переговоров в интересах клиента: на стадии подбора объекта, при организации показов, во время проведения показов, торгов и т.д.    Незнание предмета и схемы проведения продаж недвижимости. Не только не помогает, а часто мешает в совершении сделки. Итог очевиден 
9. Подбор объекта недвижимости: исследование и изучение рынка недвижимости    Обладает знаниями о рынке недвижимости. Тем самым экономит для Вас время и средства. Выбор объекта осуществляется по принципу: потребность-цена-качество    Владеет «эпизодичными» знаниями о рынке недвижимости. Потеряете время, нервы, финансы, не найдете подходящих объектов 
10. Подбор объекта недвижимости: инвестиционная выгода    Есть знания в сфере экономики. Получаете прибыль, безопасность и ликвидность инвестиций, вложенных в недвижимость для перепродажи или сдачи в наем    Нет знаний. У Вас - отсутствие возможности решить вопрос о приобретении объекта недвижимости в целях инвестирования (получения прибыли) 

Посоветую Вам обращаться к профессионалам, оплатить его услуги и сохранить номер его телефона на будущее. Не стоит жалеть денег на комиссию профессионального риелтора, она к Вам вернется в виде денег сторгованных им с объекта недвижимости, в виде расходов на грамотное оформление сделки с недвижимостью и в виде спокойных нервов и приобретения того, что действительно хочешь и ожидаешь. А от дилетантов держитесь подальше, ведь риски велики: деньги и недвижимость.

Слепов Андрей Анатольевич

 
 

 

Первый шаг: Просмотр предложений

Просмотрев издания по недвижимости (здесь Вам пригодятся газеты «Из рук в руки», «Сделка» и “Кубанская недвижимость”), посетив Интернет, Вы увидите огромное количество предложений.

Помните: подавляющее большинство объявленных квартир имеют завышенную цену, чтобы было с чего начинать торговаться.

 

Второй шаг: Просмотр квартиры

При осмотре жилья полагайтесь на обязательные критерии оценки. К ним относятся:

Месторасположение

Соседство, транспорт, инфраструктура, экология, парковки и все, что имеет отношение к расположению объекта важно при приобретении жилья.

Качество дома

Год постройки, материал наружных стен и перекрытий, состояние здания, его техническое обеспечение, количество этажей – все это тоже учитывается.

Характеристики и особенности квартиры

Они играют не последнюю, если не главенствующую роль.

– Этаж расположения. Квартира, расположенная на первом этаже, стоит на 5% дешевле, чем на среднем. А последний этаж проигрывает среднему на 10%.

– Площадь; количество комнат; высота потолков; наличие лоджии (балкона).

– Дополнительные подсобные помещения, слаботочное обеспечение (телефонные

г. Краснодар
ул. 40 лет Победы,33/1
Вход с правого торца здания

+7(861) 20-33-996
Скачать шаблон Joomla с JooMix.org
logo
Rambler's Top100