база шаблонов joomla 3.5
Квартиры по переуступке и в ипотеку от подрядчиков
Заказать звонок
г. Краснодар, ул. 40 лет Победы, 33/1
+7(861) 20-33-996

Покупка квартиры от подрядчика по переуступке. Покупка квартиры от подрядчика в ипотеку.

На сегодняшний день все чаще и чаще на рынке недвижимости встречаешь предложения от подрядчика. Потому что все больше застройщиков выбирают подрядные компании, с которыми можно рассчитаться квадратными метрами. Обусловлено это высокой конкуренцией на строительном рынке и отсутствием «свободных» средств.
В процессе переговоров застройщик и подрядчик определяют сумму заказанных работ и порядок оплаты квадратными метрами. В зависимости от того, как оформлена или передана квартира подрядной компании, будет зависеть процесс перехода собственности конечному покупателю, а так же форма расчета.
Как осуществить покупку квартиры у подрядчика по договору уступки?
Один из способов оформить отношения строительной компании и подрядчика - это инвестиционный договор, который гласит, что подрядчику на сегодняшний день переходят некие квартиры за будущее оказание услуг. Т.е. подрядчик уже сейчас может реализовать квартиру, за которую еще не выполнены работы либо оказаны услуги. Приобретение такой квартиры возможно для покупателя только за наличные средства, так как строительная компания не выдаст вам акт выполненных работ, который требуется, в первую очередь, по ипотеке для банка. Естественно, риск потери такой квартиры очень высок, потому что застройщик имеет полное право вернуть себе квартиру, в случае не выполненных подрядчиком работ или выполненных не качественно.
Вторым способом расчетов застройщика с подрядными компаниями является отписание конкретных квартир по договору долевого участия (далее ДДУ) за выполненные работы. В данном случае переход права собственности к покупателю такой квартиры будет осуществляться по договору переуступки. В этом случаи расчет между покупателем и подрядчиком возможен наличными и ипотечными средствами. Естественно наличный расчет более предпочтительней для подрядчика, поскольку ему нужны живые деньги для дальнейшего выполнения работ. А так же при оформлении переуступки, оплата осуществляется до регистрации договора в ФРС, что не приемлемо для ипотеки. В случае, если подрядчик согласен на условия банка (в части расчета после регистрации договора в ФРС) и сделка по покупке квартиры от подрядчика в ипотеку оформляется, то следует учесть, что процентная ставка для покупателя будет такой же как и на вторичном рынке.
Ну и наиболее приемлемый, а так же менее рискованный метод приобретение подрядной квартиры путем прямого ДДУ с застройщиком. Такая сделка возможна, в случае договоренности подрядчика со строительной компанией, что по мере выполнения работ/услуг подрядная компания продает свободные квартиры застройщика. Квартира до последнего момента числится на строительной компании, что дает возможность оформить ее как за наличные средства, так и по ипотеке. В данном случае передача денег покупателем будет производится после регистрации договора долевого участия в ФРС, и у заемщика будет льготная процентная ставка для первичного жилья.
г. Краснодар
ул. 40 лет Победы,33/1
Вход с правого торца здания

+7(861) 20-33-996
Скачать шаблон Joomla с JooMix.org
logo
Rambler's Top100